做好寒冬草绳三防,让业主物管无忧
进入冬季，无论是我国北方还是南方绝大部分地区气温均降低至植物停止生长的程度，许多绿化苗木甚至进入休眠期，做好冬季绿化植物的管理，是来年春季花木良好生长的必要条件。具体而言应做好以下几点：
(1). 停止促进苗木生长的措施。这一时期，应该严禁追肥，防止苗木徒长。但也可以增施磷钾肥，促使苗木木质化，形成健壮的顶芽。比如在日最低温低于4℃时可开始对花木采用0.3%的磷酸二氢钾进行根外施肥，每隔10天一次，连喷三次。或用草木灰每次每亩施40-50kg，连续施两次，促进根系生长，并提高苗木细胞渗透压，从而提高抗寒能力。
(2). 合理修剪。合理修剪可以促使植物营养向根部回流，提高整体植株的抗寒性，还可以防止徒长导致的低温冻害、寒害等，但对月季类等易发枝的植物要掌握好修剪时期，太早易促进萌发，新枝幼嫩反而容易在低温中受害。
(3). 清园管理。冬季到来之前应对绿地进行全面的清园整理，疏通并开挖排灌沟，结合整枝修剪，剪除枯枝及病虫枝，同时拔除病死株和清理枯枝及杂草。加强病虫害的防治，休眠期绿地内可用波尔多液或石硫合剂进行全面的病虫害防治。
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一般应在什么时间对南方植物采取越冬管理措施?什么时间对北方植物采取越冬的管理措施较为合适?
南方普遍在12月会进入霜期，应在日最低温低于2℃前做好防寒措施，如在昆明应该在12月上旬做好防寒措施。北方普遍在10月中下旬会进入霜期，如在北京应该在10月中旬做好防寒措施。应该根据具体城市的气象资料来确定。
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那么在前期景观规划工作中，考虑南北温差、水土等因素。有哪些绿植适合在北方种植?哪些植物适合在南方广泛种植?
绿化植物种类繁多，不能一一论述。总体而言，要遵循适地适树的原则，应该以地带性分布(本地有野生分布)的树种为主栽树种。外引树种时要考虑尽可能选择与本地气候特征类似的地区作为引种地。
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长江以南的住宅小区中有哪些常见的却无法安全越冬的植物?
当前全球极端气候出现的频率增加，长江以南地区经常会经历寒潮天气的侵扰，许多种植多年的原产低纬度地区的树种往往在一场寒潮中损失殆尽。长江以南的北亚热带地区(不包括广东、福建等南亚热带地区)常易受害的植物有：
乔木类：榕属植物(小叶榕、大叶榕等)、大戟科植物(俏黄栌、变叶木、一品红等)、豆科植物(羊蹄甲、黄槐、鸡冠刺桐、凤凰木等)、棕榈科植物(蒲葵、鱼尾葵、董棕、散尾葵等)。
灌木类：以上科属的灌木种类，如黄金榕、垂叶榕、虎刺梅以及非洲茉莉、鹅掌柴、大叶伞、滇丁香、龙船花、栀子、假连翘、扶桑等。
藤木类：叶子花、光叶子花、炮仗花等。
草本类：绝大部分草花。
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南北方分别有哪些比较容易养护的植物适合在住宅小区内栽种?
北方可选择的植物种类相对单一，如杨柳科植物、松科植物、柏科植物、槭树科植物、蔷薇科植物、银杏、国槐、栾树等。
南方可选择的植物种类相对多一些。除以上植物外，还可以选择木兰科植物、木犀科植物、漆树科植物、樟科植物、棕榈科植物、紫葳科植物、五加科植物、马鞭草科植物、大戟科植物、金缕梅科植物、茜草科植物、马钱科植物、千屈菜科植物等。按照科属基本可以确定植物的种类。
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物业管理企业在严寒来临之前，可以对植物采取哪些低温保护措施?针对不同地区、不同类型的绿植，采取的保护措施有哪些不同?
做好防寒抗寒措施。具体措施如下：
(1)灌水防冻。霜冻来临前夕，绿地内可浇透水，能使土温不低于0℃，能保苗木不至于冻死。
(2)覆盖。多用于绿地内的露地花卉或抗冻性差的地被植物，在霜冻前，在其上覆盖干草、草席、遮阳网、塑料薄膜、无纺布等，达到防霜的目的。
(3)树干防护，常见为树干包裹和涂白。
a.树干包裹：多在入冬前进行，将新植树木或不耐寒品种的主干用草绳或麻袋片等缠绕或包裹起来，高度可在1.5至2米左右。
b.树干涂白：一般在秋季进行，用石灰水加盐或石硫合剂对树干涂白，利用白色反射阳光，减少树干对太阳辐射热的吸收，从而降低树干的昼夜温差，防止树皮受冻。另外此法对预防害虫也有一定的效果。
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面对严寒，对于未提前采取保护措施的绿植，有哪些紧急抢救措施呢?
可以紧急施用市面上有售的植物防冻液等进行补救。除此之外不宜做过多的修剪，等来年气温转暖后再修剪掉苗木受害的部分。
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植物冻伤程度具体怎样衡量?
受害程度可参考以下标准：
0级：无冻害症状(无受害);
Ⅰ级：仅有嫩叶受害(轻微);
Ⅱ级：嫩叶和顶芽受害(轻度);
Ⅲ级：嫩叶、上部枝条和老叶受害(中度);Ⅳ级：树冠几乎全部受冻,但主枝或茎干部分仍具有生命力,次年能恢复生长(严重);
Ⅴ级：地上部分基本死亡，无法恢复生长(极严重)。
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物业服务企业怎样能够准确识别植物冻伤的程度?有哪些可供参考的判断依据?
容易受冻害的植物从形态上首先可看出幼嫩组织会出现冻害症状，如花、嫩叶等，落叶树种除外，此时应及时做相应的防寒措施。若往严重处发展，则会出现叶片萎蔫、发黄而脱落, 受损的枝条、茎干表现为形成层剥离、发黄、发黑、枝条干枯或呈水渍状等症状。
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针对植物的冻伤情况，有哪些补救措施?
补救措施与防寒害措施相同，但冻伤往往会导致植物致命的伤害，恢复效果不佳，最好是贯彻“适地适树”的原则，抗冻性差的树种避免栽植在露地。
寒害是指0℃以上的低温对植物的伤害，冻害是指0℃以下的低温对植物的伤害。植物冻害和寒害症状类似，程度可以参考寒害的，总之都是低温伤害，植物的表现形态差不多，只是看是什么样的植物种类而已。
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对于已经冻死坏死的植物有什么好的处理建议?
应该采用切枝机将植物残体加工成碎屑覆盖在园林地表，环保且增加绿地内的有机质，为其他植物正常生长创造更好的条件，且对防治杂草有一定效果。
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对绿植防寒可以做哪些工作?北方植物在越冬时是否需要特殊保温措施?
适时冬灌：合理的冬灌既能保证植物地上部分吸收充足的水分，又能保护地下根系抵抗干燥多风的冬季，延长来年开花植物的花期。
根颈培土：冬水灌完后结合封堰，在树木根颈部培起直径50~80cm、高30~50cm的土堆，可防止低温冻伤根颈和树根，同时也能减少土壤水分的蒸发。
覆土：在立冬前后可将苗木整个冬季埋在土中，使苗木及苗床土壤保持一定温度，不受气温急剧变化和其他外界不良因素的影响。
架风障：为减轻寒冷干燥的大风吹袭造成树木冻旱的伤害，可以在树木的上风方向架设风障。风障材料常为方木、竹竿、无纺布。此法用于常绿针叶树幼苗或一些珍贵树种和新引进树种阔叶树幼苗的防寒。
涂白与喷白：用石灰加石硫合剂对枝干涂白，可以减小向阳面皮部因昼夜温差过大而受到的伤害，并能杀死一些越冬的病虫害。
冬季室内设施管理
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哪些因素会造成墙体长毛霉斑呢?有哪些手段能够有效解决这一现象?
这种情况多以山墙和窗户四周、造型等位置为主，墙体长毛产生的原因非单一的，由多种因素造成。例如：
1.由于聚合物干混砂浆没有加入足量的可再分散乳胶粉，砂浆韧性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层开裂;
2.外墙砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配造成镶贴不实，砖缝勾的不饱满;
3.窗框周边选用非耐候弹性密封胶，因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝;
4.外墙上凸出外保护层的构件和设备如挑檐、雨棚、阳台、花槽、窗套等周围的保温板没有有效衔接及防水未做好处理;
5.外墙各种穿墙管道(如水电管、风管、空调管等)与墙体交接部位未进行柔性密封等原因造成外墙的防水保温性差，寒气不断地进入墙体;
6.室内水蒸气饱和度高，由于墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，造成墙体潮湿长毛;
7.使用劣质的涂料，也是造成墙体长毛霉变的一个主要原因。
所以，要想彻底解决这个问题，必须对症下药，从开发设计、施工工艺以及后期维护方面入手，才能从根本上解决这个问题。
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为避免玻璃爆裂坠落酿成祸端，物管公司应当做哪些工作?
出现上述问题，跟玻璃幕墙的选材有很大关系，特别是一些老的、质量差点的玻璃幕墙，各部件的老化速度就快。另外在玻璃幕墙的固定材料上的选择也是有讲究的，东北地区一般选用能抵抗冰冻且柔韧性较强的耐候胶。另外要在入冬前一定要对其进行全面的检查，及时更换老化的部件及固定材料，换上新型抗冻，抗变形的材料。
玻璃幕墙真的是“体弱多病”，和气候环境的相关性现在没有定论，但可以说，之所以发生此类问题，有其玻璃加工及安装工艺的问题，也有建筑结构材料热胀冷缩不均，造成玻璃受力而发生破裂的情况。结论是：玻璃幕墙发生自爆是不以人的意志为转移的事件，没有一个厂家敢说我的钢化玻璃自爆率为“零”。所以“自爆”是不能避免的，任何措施的介入都无法避免其发生，还要关注幕墙玻璃是否是“安全玻璃”。作为物业要做的是怎么避免自爆后造成人员伤害及财产损失。
当然这与楼宇设计相关，比如它没有人员巡视难以到达的部位，但更关键的还是日常管理中做到了及时发现、及时做防护处理、及时做现场提示等工作。
以上工作中，重在发现及时，发现及时要靠严格的巡检制度，更依靠全员管理。检查就要不分公区还是客户单元内，比如每年节假前都要做入室安检，当然这个安检不仅是玻璃。
及时处理、现场防护和提示工作也非常重要，关键在一个“快”字。该加固要加固，该拆除要拆除，该隔离就隔离，该封闭就封闭，尤其是冬季要进行防风防冻封堵，封堵时还要考虑安全、美观。
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可通过哪些手段解除冰雪坠落伤人的威胁?
1.加强园区巡逻，重点部位要派专人巡查;
2.做好宣传工作，比如提醒业主：尽量不要将车停放在靠近墙根或者在墙根处行走;
3.购买公共责任险;
4.产生冰凌时要及时清除。
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对空调外挂机在冬季的管理有哪些注意事项?
采用带有冷凝水收集系统的空调外挂机产生将冷凝水由专门导管导入下水管中。产生冰凌后要及时提醒业主，并及时处理。
