滨江物业“缠草绳”抵御严寒支妙招
冬季的到来，首先要做的是防冻、防漏、防滑。一般来讲，应注意空置房屋、绿化、共用设施、设备以及楼道保温等四个方面。
防冻
空置房防冻题
防冻措施：
1、加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗(包括阳台门窗)进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住(用)户。因此，不能忽视防寒保温。
2、建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。
3、建立应急机制。制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。
绿化防冻
1、树干涂白。进入秋末冬初，常规的方法是使用石灰加石硫合剂对枝干涂白，但这种涂白持效期短，且石灰碱性大，长期使用会对苗木生长不利。一般涂白高度为1-1.2米左右。在使用过程中，即使融入土地，也不会影响土壤酸碱度；白色具有反光作用，树体吸热少，不会因昼夜气温剧变受到明显影响，有效减轻冬季园林树木冻害和倒春寒等危害；特别对薄皮树种向阳面产生的日灼能有效减轻发生。同时树木涂白后能防止病菌侵入，杀死寄生在树干上的病原菌；破坏害虫（螨类、蚧类等）越冬场所,防止土壤里的害虫爬到树上危害树干。
2、使用防冻剂。化学防冻方法是一种应急措施，必须密切关注当地天气预报，在寒潮降温前15天以上使用效果最佳。
3、灌防冻水。在冬季土壤易冻结的地区，于寒潮来临之前（即土地封冻前），灌足一次水，称为“灌防冻水”。灌防冻水的时间不宜过早，否则会影响抗寒力。一般以“夜冻日化”期间灌水为宜，这样到了封冻以后，树根周围就会形成冻土层，以维持根部温度保持相对稳定，不会因外界温度骤然变化而使植物受害。
4、根颈培土。防冻水灌完后结合封堰，在树木根颈部培起直径30至50厘米，高30至50厘米的土堆，防止低温冻伤根颈和根系。同时也能减少土壤水分的蒸发。为避免越冬害虫在土堰中越冬，可适量加入地害平等地下专用杀虫剂，消灭越冬害虫。
5、架风障。对新栽苗木及地被植物，可通过搭建防风障、防风墙、防风房等措施预防冬季寒风抽干枝条。可选用彩色塑料布搭建，风障高度要超过树高，常用杉木、竹杆等支牢或钉以木桩绑住，以防大风吹倒，漏风处再用稻草在外披覆好，绑以细棍夹住，或在席外抹泥填缝。
6、卷杆。对于不耐寒的树木（尤其是新栽树），要用草绳道道紧接的卷干包裹主干和部分主枝来防寒。
7、树基积雪。在树的基部积雪可以起到保持一定低温，免除过冷大风侵袭，在早春可增湿保墒，降低土温，防止芽的过早萌动而受晚霜危害等作用。在寒冷干旱地区，尤有必要。但如果道路使用融雪剂，千万不要将积雪堆积在树基部，以免影响树木生长。
共用设施、设备防冻
进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象。因此，要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室(或地下停车场)入口处安装热风幕设施。
楼道保温
入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补全。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。
防漏
冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。
1、屋面渗漏的防治。
冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏;二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难。
冬季屋面渗漏防治的主要方法：
①在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准;
②仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材;
③冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水(冰)，再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。
2、外墙面水落管渗漏的防治。
大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管(特别北外墙面上的水落管)温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。
防治水落管渗漏主要方法：
①在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管;
②发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。
防滑
冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。
人员的防滑
①及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。
②在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。
③在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。
④冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。
⑤雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。
⑥如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。
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